针对“书写赠与房产合同不过户法律生效吗”的问题，结合法律依据分析如下：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定：
1. 赠与合同效力方面，《民法典》第六百五十七条明确“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”，只要双方达成合意且内容合法，合同自成立时生效，与是否过户无关；
2. 物权变动方面，《民法典》第二百零九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。因此，赠与房产合同虽有效，但未过户时房产所有权仍归赠与人，不发生物权转移效力。综上，赠与房产合同不过户时合同有效，但物权不转移。
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针对“书写赠与房产合同不过户”的情况，以下是可能影响处理的特殊情况或例外情形：
1. 经过公证的赠与合同：若赠与房产合同经过公证，赠与人一般不得随意撤销赠与，受赠人可依据公证合同要求赠与人履行过户义务，即使未过户，赠与人也不能轻易反悔；
2. 房产存在抵押或查封：若赠与的房产已被抵押或查封，将无法办理过户登记，受赠人需先解决抵押或查封问题（如由赠与人清偿债务解除抵押），才能完成过户；
3. 具有道德义务性质的赠与：如赠与人对受赠人有抚养、赡养义务而进行的赠与，赠与人不得随意撤销，即使未过户，受赠人也可要求履行过户义务。这些特殊情况会直接影响赠与房产合同的履行和过户的可行性。
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针对“书写赠与房产合同不过户”的情况，以下是常见的错误操作行为：
1. 忽视合同条款的严谨性：未在赠与合同中明确过户时间、违约责任等关键条款，导致赠与人拖延或拒绝过户时无据可依；
2. 未留存完整证据：仅口头约定赠与或未保留赠与合同、沟通记录等证据，发生纠纷时无法证明赠与关系的存在；
3. 轻信赠与人的口头承诺：在未办理过户的情况下，直接入住或对房产进行装修，若赠与人反悔，受赠人可能面临装修损失且无法取得房产。
若您因错误操作导致权益受损，欢迎进一步向我们咨询，我们将为您分析具体情况并提供解决方案。

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